联系我们
姓名：刘超
手机：13810135378
邮箱：13810135378@126.com
证号：11101200310131817
律所：北京市两高律师事务所
地址：北京市朝阳区朝阳门南大街10号兆泰国际中心A座12层北京市两高律师事务所
首页：
律师文集 >
合同违约>
正文
合同违约
认定预售房合同违约赔偿标准
来源：北京专业合同律师 网址：http://xxjd.viplaw.cn/ 时间：2015/11/29 16:49:32
最高人民法院《关于房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》(法发[1996]2号文件)第39条规定：“……约定的违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。”法院不执行此项规定，只将利息认定为违约赔偿标准，其依据为：最高人民法院1987年《涉外经济合同法》若干问题解答第六项(二)规定：“当事人在合同中约定违约金是预定赔偿金。如果合同约定违约金部分高于或者低于违反合同所造成损失的，人民法院可根据当事人请求，酌情予以适当减少或者增加。”以上两项司法解释明显不一致。但是依据特别法或新法的适用优于普通法或旧法的原理，应按1996年的法发[1996]2号文件(以下简称：1996年2号文件)执行。